美国“两房”回归私有化,会引发下一次房市崩溃吗?-略阳新闻

                                                        2019年08月23日 10:15 来源:略阳新闻 编辑:1分快3大小单双走势分析

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                                                        【中国影史票房前三】

                                                        2007年⌒,次贷危机起于美国△﹡∴,一年后席卷全世界△▽♀,最终演变成全球性金融危机⊙♀π。当时▽↑☆,这两个位于美国房贷市场最中心的准政府企业亏损700亿美元▽♀▽,不得不接受政府注资并被接管π〇⊿。此后◇∵,“两房”每年如有亏损♀┊,均由美国财政部注资⌒♀,如有盈利亦要全部上交美国财政部﹡♀,一直维持至今□。

                                                        但如果“两房”完全割裂与政府的联系♂☆⌒,那么在金融危机来临之时∴,一旦私营金融机构停止对居民购房者发放贷款⊙△□,整个住房市场就会崩溃▽〇。“我认为‘两房’完全私有化◇,即割裂与政府联系并不大可能↑△。”郭杰群说π〇♀。

                                                        事实上☆⊙,外界对“两房”私有化的想法早已有之♀⊿。而如今┊,在特朗普治下▽,美国财政部将这项计划视为优先任务┊△∵,并已酝酿数月?∴▽,且相关预期在今年夏天早些时候就已出现♀∟。

                                                        他还提出△π▽,“两房”对美国住房市场和经济发展的贡献具有不可替代性⊙﹡。"两房’私有化是否具备条件是一个主观问题〇♂?,主要在于政府希望‘两房’在个人住房市场所起的作用以及政府与市场的博弈□▽┊。华尔街当然希望‘两房’被瓦解﹡π,所以他们一直在游说国会瓦解‘两房’∟。但是‘两房’对美国住房市场的贡献显然不是私有机构能完成的?▽。2008年金融危机之后△,我们可以看到△∟,私营金融机构在住房金融市场所起作用大为减少∟△。”郭杰群表示∟☆♂。

                                                        对于“两房”私有化进程♂,外媒援引知情人士的话称〇♂□,私有化计划可能会首先寻求增强这两家公司的财务实力△♀,在这之后↑,如果美国国会不对这两家公司进行更为根本性的改革△π♂,美国政府将解除对这两家公司的控制□?♂。

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                                                        作为房利美和房地美私有化方案的一部分⌒?♂,美国财政部的担保可能仍将存在〇⊿⊙,两家公司可能将为联邦信贷额度定期支付承诺费▽。

                                                        2008年全球金融危机时﹡♂,这两家按揭融资公司一度濒临倒闭◇□﹡,后被美国政府接管才得以逐渐走出困境∟,而如今〇π,“两房”重归私有化已提上日程⊙⌒。

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                                                        瀚德金融科技研究院院长、清华大学货币政策与金融稳定中心副主任郭杰群曾于2002年至2004年间在房利美做按揭信用风险分析☆。在房利美任职期间π♂△,郭杰群参与公司信用评分模型的开发和验证⊙△π,设计了基于严重逾期概率的按揭收购指数◇π♂,开发了房产按揭贷款违约等一系列模型□◇﹡,不少模型至今还在房利美被使用☆∟。

                                                        郭杰群告诉《国际金融报》记者▽∴,对“两房”重启私有化仅仅是特朗普政府的一个提案﹡π,能否落实还要通过国会的批准♀﹡。

                                                        郭杰群认为┊,自从“两房”被联邦政府接管后☆↑⌒,其上缴联邦政府的利息金额远远超过了联邦政府接管“两房”所付出的资金☆。以房利美为例↑♀,截至2017年底﹡↑﹡,房利美在被联邦政府接管后∟♀,其偿还给美国财政部的利息金额就达1664亿)┊,比其在金融危机中从政府那里获得的救助金(1198亿)还多了466亿﹡∟。

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                                                        房利美前分析师对《国际金融报》记者表示◇,“两房”可以被完全私有化⌒⊿□,也可以改变业务模式▽,不同方式将产生不同影响♀⊙♂。

                                                        推荐阅读:苹果回应辐射超标